Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 | 81 Mẫu đẹp nhất

Sở hữu chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 luôn là mơ ước của nhiều người. Hãy cùng UMA tham khảo Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 | 81 Mẫu đẹp nhất .

Xây nhà 2 tầng 40m2, 50m2, 70m2, 80m2 hết bao nhiêu tiền?

Ngày 2 tháng 11 năm 2019

Xây nhà 2 tầng hiện đang là xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn. Xây nhà là việc trọng đại của đời người. Do đó, phần chi phí luôn bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Thời gian gần đây chúng tôi có rất nhiều bạn đọc thắc mắc về việc xây nhà 2 tầng 50m2 giá bao nhiêu và những chi phí đó bao gồm những gì. Trong bài viết này, đội ngũ kiến ​​trúc HC muốn đưa ra câu trả lời chính xác. Ngoài ra, chúng tôi nhờ bạn tư vấn chi phí xây nhà 2 tầng 40m2, 70m2, 80m2. Chỉ cần theo dõi thông tin chi tiết trong phần chia sẻ bên dưới.

Chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trên thực tế, bạn có thể dễ dàng nhận ra rằng hai ngôi nhà hoàn toàn giống nhau, nhưng xét về giá thành thì giá thành lại khác nhau. Dựa trên kinh nghiệm xây nhà, chúng tôi xin đưa ra 3 yếu tố chính quyết định đến chi phí xây nhà của gia chủ như sau.

Có nhiều yếu tố quyết định chi phí xây nhà 2 tầng

Vị trí địa lý là một yếu tố có ảnh hưởng lớn đến dự toán chi phí xây nhà 2 tầng. Ví dụ, một con hẻm nhỏ trong thành phố sẽ có mức phí cao hơn so với xây nhà trong nước hoặc khu vực mặt phố lớn thuận tiện di chuyển.

Ở những nơi có nền đất yếu, móng cọc bê tông cốt thép cần được gia cố thêm trong quá trình thi công nên việc này sẽ tốn kém hơn.

Ở đây chi phí được tính dựa trên phong cách của ngôi nhà. Nếu bạn đang xây nhà 2 tầng theo phong cách cổ điển đòi hỏi người thợ phải khéo léo với các đường gờ, phù điêu thì sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn so với việc thiết kế nhà 2 tầng theo phong cách hiện đại, đơn giản.

Việc thuê thợ nội thất chất lượng cao sẽ cao hơn rất nhiều so với việc thuê thợ với những vật liệu đơn giản, trung bình.

Chi phí xây nhà 2 tầng 50 m² còn bị ảnh hưởng bởi cách gia chủ lựa chọn vật liệu, phụ kiện xây dựng. Đối với những gia chủ có tiềm lực kinh tế thì việc lựa chọn những vật liệu tốt, chất lượng cao, đảm bảo khác với việc chọn những vật liệu tầm trung.

Ngoài ra còn có một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng khác như: chi phí xin giấy phép, diện tích xây dựng, thời gian xây dựng.

Để có phương pháp tính chi phí xây nhà 2 tầng rõ ràng và cụ thể, mời bạn đọc theo dõi bài viết tiếp theo của chúng tôi.

Tính đơn giá xây nhà 2 tầng trên 1m2 đất.

• Giá nhân công sẽ từ 1,4 – 1,7 triệu / m2.
• Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + hoàn thiện dao động từ 3,2-3,5 triệu / m2.
• Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói cho nhà thường

Vật liệu trung bình: 5.000.000 VND / m2

Vật liệu tốt: 5.500.000 vnđ / m2

Vật liệu tốt: 6.000.000 vnđ / m2

Các chi phí trên được tính toán dựa trên trường hợp xây dựng thông thường. Trên thực tế, chi phí này sẽ thay đổi tùy theo công trình thực tế, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện.

Thông thường, mỗi gia đình sẽ lựa chọn và cân nhắc mức tài trợ khác nhau dựa trên tiềm lực kinh tế của mình.

Cách tính diện tích xây dựng nhà bê tông 2 tầng?

Tầng hầm

• Tầng hầm sâu 1,0 – 1,3m so với mã vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm sâu 1,3 – 1,7m so với mã đi bộ tính 170% diện tích.
• Tầng hầm sâu 1,7 – 2,0 m so với mã lối đi tính 200% diện tích.
• Tầng hầm có chiều sâu hơn mã vỉa hè 2,0 m tính 250% diện tích.

Đinh

• Khi đang xây móng băng thì móng cọc sẽ chiếm 20% diện tích tầng trệt.
• Đối với phần móng bè, móng tính 50% diện tích tầng trệt.

Thổi bay tâm trí của bạn

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
• Tầng trên: tính 100% diện tích / sàn, nhân lên nhiều tầng

mái nhà

• Diện tích được che phủ được tính bằng 100% diện tích. (Tầng trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3 … sân thượng).
• Diện tích có mái che trừ vườn trước và sân sau là 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi …)
• Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ dầm gỗ và mái Tole) – tính theo mặt phẳng nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
• Mái ngói lợp tôn tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ khung và hệ mái ngói) – tính theo diện tích nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (bao gồm hệ Rito và ngói lợp) – tính theo mặt phẳng nghiêng.

Dưới đây là chi phí ước tính để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 40 mét vuông. Nhà thiết kế gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn, vật liệu xây vừa.

Khu vực

Nền: 4 x 10 x 50% = 20m2

Tầng trệt: 4 x 10 x 100% = 40m2

Tầng 1: 4 x 10 x 100% = 40m2

Mái tôn: 4 × 10 x 30% = 12,3m2

===> Tổng diện tích xây dựng là: 112,3 m2

Nhân đơn giá

• Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 với diện tích là 4 x 12,5m. Thiết kế bao gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lầu, mái sử dụng bê tông và nguyên vật liệu xây dựng trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 4 x 12,5 x 50% = 25m2
• Tầng trệt: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
• Lầu 1: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
• Mái bê tông: 5×12 x 50% = 25m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 150m2

 Nhân đơn giá

Phần thô: 150m2 x 3.200.000 = 480 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện

Trọn gói: 150m2 x 5.000.000 =  750 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 có tầng hầm với diện tích 5x14m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 5 x 14 x 50%= 35m2
• Tầng trệt: 5 x 14 x 100%= 70m2
• Lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m2
• Mái ngói kèo sắt: 5×14 x 70% = 49m2

===>Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 224m2

Nhân đơn giá

Phần thô: 224m2 x 3.200.000 = 716 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện

Trọn gói: 224m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 120 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 với diện tích 5 x 16m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói BTCT, và sử dụng loại vật tư trung bình

Tính diện tích

• Móng: 5 x 16 x 50% = 40m2
• Tầng trệt: 5 x 16 x 100% = 80m2
• Lầu 1: 5 x 16 x 100% = 80m2
• Mái ngói BTCT: 5×12 x 100% = 80m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 280m2

Nhân đơn giá

• Phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 280m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 4. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Dưới đây Kiến trúc HC xin giới thiệu mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp với mức chi phí cực tiết kiệm 500 triệu đồng. Với mức chi phí vừa phải nhưng bằng thiết kế hiện đại, ngôi nhà vẫn vô cùng bắt mắt và điều quan trọng là vẫn đảm bảo tiện nghi.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp với chi phí rẻ

Dự án: nhà phố 2 tầng

Kiến trúc: kiểu nhà phố hiện đại, dạng ống với mặt tiền đơn giản

Thành phần gia đình: Một đôi vợ chồng trẻ và 1 bé trai đang học lớp 2

Diện tích xây dựng: 50m2

Kinh phí: 500 triệu

Công năng:

• Tầng 1: phòng khách, phòng ăn, phòng bếp, kho, WC và sân sau
• Tầng 2: hai phòng ngủ và 1 WC chung

Yêu cầu thiết kế: Không gian thoáng đãng, tiện nghi, thân thiện với môi trường, tận dụng tối đa diện tích sử dụng.

Với chi phí 500 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu ngôi nhà 2 tầng với phong cách hiện đại với mặt tiền đơn giản. Ở đây chúng tôi xin gợi ý ngôi nhà ống 2 tầng với quy mô như sau:

• Tầng 1: Bố trí sân vườn kết hợp khu vực để xe. Khòng khách chính là phòng sinh hoạt chung. Tủ kệ để trưng bày quà lưu niệm, bếp ăn cũng như toilet.

Bản vẽ mặt bằng tầng 1

• Tầng 2 là phòng ngủ cho vợ chồng và phòng ngủ cho bé trai + không gian phơi giặt.

Bản vẽ mặt bằng tầng 2

Tầng mái trên cùng có thể kết hợp đựng bể chứa nước kết hợp trồng rau phục vụ cả gia đình.

Phí xây dựng được ước lượng như sau:

• Xây thô 350 triệu đồng,
• Sơn nước và lót gạch 30 triệu đồng,
• Hệ thống toilet và lavabo 10 triệu đồng,
• Hệ thống cửa sắt 20 triệu đồng,
• Cửa gỗ và cửa nhôm 15 triệu đồng,
• Đèn chiếu sáng 5 triệu đồng,
• Giường 15 triệu đồng,
• Tủ âm tường 30 triệu đồng,
• Tủ bếp 10 triệu đồng,
• Salon phòng khách 10 triệu đồng,
• Rèm cửa 5 triệu đồng.

Tổng: 500 triệu đồng

Mặt tiền được thiết kế đơn giản

Thiết kế nhà ống tầng trệt, tần lầu đẹp mắt theo phong cách hiện đại

Mẫu nhà ống 2 tầng mà Kiến trúc HC muốn gửi tới cho các bạn dưới đây có thiết kế phù hợp với cả nông thôn và thành thị. Phong cách hiện đại, không cầu kì mà vẫn vô cùng bắt mắt. Đơn giản, đảm bảo tính năng chính là ưu điểm của mẫu nhà ống 2 tầng này. Để ngôi nhà được hòa quyện với thiên nhiên, kiến trúc sư còn khéo léo phối thêm ban công trồng cây xanh.

Nội thất bên trong nhà ống 2 tầng hiện đại

Không gian nội thất tầng 1

Nội thất tầng 1 được bày trí đơn giản với gam màu sáng

Ghế Sofa là lựa chọn tuyệt vời cho xu hướng hiện đại này. Căn phòng với gam màu sáng chủ đại giúp không gian thoáng đãng và rộng rãi. Treo một vài bức tranh trên tường sẽ tạo được điểm chấm phá ấn tượng. Có thể tận dụng kệ tivi để tối ưu diện tích.

Sử dụng kệ đựng đồ cùng tur màu tường mang tới cảm giác nhẹ nhàng, thanh thoát

Nội thất đơn giản, tiện nghi chính là ưu tiên số 1 trong thiết kế nội thất hiện đại

Tủ bếp hình chữ L với diện tích vừa phải mang tới vẻ đẹp hiện đại, trẻ trung

Nội thất phòng tắm cũng được sử dụng gam màu nhẹ nhàng, tươi sáng

Nội thất không gian tầng 2

Tầng 2 là không gian nghỉ ngơi do đó đồ nội thất trong phòng ngủ cần được bố trí gọn gàng. Đừng quên thiết kế bệ cửa sổ để tạo cảm hứng làm việc cũng như có không gian nghỉ ngơi, thư giãn.

Phòng ngủ của 2 vợ chồng được thiết kế đơn giản, bố trí sắp xếp hợp lý giữa giường ngủ, tủ đồ và bàn làm việc

Phòng ngủ cho con có diện tích hẹp hơn những cũng đảm bảo các tiện ích như ngủ nghỉ, học tập

Trên đây là phần tư vấn chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 50 m2 cũng như mẫu nhà 2 tầng đẹp hiện đại, tiết kiệm chi phí. Bạn biết đấy một ngôi nhà đẹp không phải là ngôi nhà rộng hay thiết kế cầu kỳ. Điều quan trọng là bạn lựa chọn bản thiết kế phù hợp đảm bảo thẩm mỹ, tính năng sử dụng và tiết kiệm chi phí. Kiến trúc HC với kinh nghiệm lâu năm của mình chắc chắn chúng tôi sẽ mang tới những ngôi nhà tuyệt hảo nhất.Kiến thức nhà đẹp

CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG 40M2 LÀ BAO NHIÊU? NÊN XÂY NHÀ 2 TẦNG KIỂU NÀO?

Hiện nay rất nhiều người ưa chuộng kiểu nhà 2 tầng bởi sự nhỏ gọn và tương đối tiết kiệm của nó. Thế nhưng mọi người lại băn khoăn rất nhiều thứ, từ chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 là bao nhiêu, nên xây nhà 2 tầng theo kiểu nào, xây nhà theo hướng nào là tốt nhất hay nên xây nhà vào thời điểm nào,… Bởi vậy trong bài viết này, BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc để có thể tính toán được chính xác chi phí xây nhà, dự trù được kinh phí cần thiết, từ đó chủ động hơn trong các vấn đề liên quan.Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Khi xây nhà 2 tầng 40m2 nói chung cùng các loại nhà khác nói riêng, từ kích thước cho đến kiểu cách thiết kế thì đều có những yếu tố đi kèm, chúng sẽ ảnh hưởng ít nhiều tới chi phí xây nhà của bạn. Bởi vậy để có thể tiết kiệm tối đa được chi phí mà vẫn xây được 1 ngồi nhà đẹp thì bạn cần lưu ý các yếu tố dưới đây.

Phong cách kiến trúc

Với sự phát triển của xã hội cũng như sự sáng tạo trong thiết kế nhà ở mà giờ đây có vô vàn kiểu kiến trúc với các phong cách thiết kế nhà 2 tầng khác nhau.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Đây sẽ là yếu tố tương đối quan trọng mà bạn cần lưu ý bởi nó không chỉ ảnh hưởng tới chi phí xây nhà mà còn liên quan tới thời gian thi công hay các nguyên vật liệu, chi phí nhân công,…mà bạn cần đầu tư cho ngôi nhà của mình.

Hiện nay rất nhiều người yêu thích những ngôi nhà với phong cách thoáng đãng, có không gian xanh mát với nhiều cây cối hoặc có 1 khu vườn nhỏ. Điều này cũng sẽ không khó đối với những người xây nhà ở các vùng nông thôn.

Tuy nhiên nếu bạn muốn sống và làm việc ở thành thị thì có thể tham khảo những mẫu nhà thuộc Dự Án SUNSHINE HERITAGE ĐÀ NẴNG do CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS phân phối và là đối tác chiến lược hàng đầu.

Các căn hộ, khu biệt thự 2 tầng cùng nhiều phong cách nhà tuyệt đẹp khác với tầm nhìn hướng ra biển 100%. Toàn bộ khung cảnh xung quanh đều vô cùng cuốn hút với không gian xanh mát thoáng đãng, chắc chắn sẽ mang đến cho bạn những giây phút thư giãn trọn vẹn khi ở nhà. Hơn hết mức giá cũng vô cùng hợp lý, hứa hẹn là 1 chốn an cư lạc nghiệp hoàn hảo với các dịch vụ tiện ích đỉnh cao.

Công năng sử dụng

Các công năng sử dụng của ngôi nhà cũng ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí xây nhà. Với những ngôi nhà có công năng sử dụng lớn, được bố trí các không gian tiện lợi, sắp xếp 1 cách hợp lý cùng các hệ thống đi kèm tiện ích thì chi phí sẽ cao hơn.

Điều này là bởi ngay từ việc thiết kế ban đầu đã cần rất tỉ mỉ. Trong quá trình thi công cũng cần nguồn nhân lực lớn hơn. Chẳng hạn việc thiết kế nhà theo phong cách cũ, công năng sử dụng hạn chế, chỉ có 1 phòng vệ sinh thì chi phí sẽ thấp hơn việc 1 ngồi nhà 2 tầng 40m2 có tới 2 phòng vệ sinh và nhiều phòng tiện ích khác.

Ngoài ra, việc lắp đặt, xây dựng cho các tiện ích, công năng ấy cũng tốn kém thêm 1 khoản chi phí nữa. Bởi vậy cần lựa chọn sao cho vừa đủ theo mức sử dụng của gia đình, các không gian thoải mái, tiện ích nhưng vẫn đảm bảo được chi phí cho việc xây nhà của mình.

Vật liệu xây dựng

Muốn xây nhà thì chắc chắn là không thể thiếu vật liệu xây dựng. Vật liệu, vật tư xây dựng là thứ tốn kém nhất trong chi phí xây nhà. Trong khi đó chúng ngày càng có nhiều loại, từ gỗ, gạch, xi măng, cát, vôi, sắt, thép, ngói,…Hơn nữa trong mỗi loại lại có nhiều mức giá khác nhau theo chất lượng của chúng.

Vật liệu, vật tư xây dựng là thứ tốn kém nhất trong chi phí xây nhà

Ai cũng muốn lựa chọn những nguyên vật liệu, vật tư tốt nhất để ngôi nhà 2 tầng đẹp, thêm vững chắc. Nhưng nếu bạn chỉ có chi phí tương đối, thậm chí là hạn hẹp thì có thể chọn những loại vật liệu trung bình.

Còn nếu bạn dư dả 1 chút và muốn đầu tư để làm 1 ngôi nhà thật vững bền, đẹp đẽ thì nên chọn những loại cao cấp, các loại vật liệu loại 1 sẽ tốt nhất. Từ đó bạn cũng yên tâm hơn, thời gian sử dụng lâu dài.

Đơn vị thi công

Đơn vị thi công cũng là yếu tố để bạn trả lời cho câu hỏi xây nhà 2 tầng 40m2 hết bao nhiêu. Nếu bạn xây nhà ở các vùng quê thì có thể thuê những cai xây mà mình quen biết hoặc đã có danh tiếng, được nhiều người khen ngợi và giới thiệu.

Trong quá trình đàm phán, bạn cần hỏi rõ các điều khoản, có thể làm thành 1 bản hợp đồng rõ ràng, đôi bên cùng ký để đảm bảo công trình hoàn thiện được nhanh chóng, đảm bảo nhất với mức giá hợp lý và không phát sinh thêm chi phí nào khác.

Tại thành phố thì bạn có thể chọn rất nhiều các nhà thiết kế, cai thầu hay đơn vị thi công uy tín nhưng chi phí sẽ cao hơn so với ở nông thôn. Việc lựa chọn được đơn vị thi công chuyên nghiệp, giá cả phải chăng sẽ giúp bạn an tâm hơn rất nhiều, tiến độ cũng sẽ được đảm bảo.

Địa điểm, địa chất xây nhà

Địa điểm hay vị trí xây nhà là 1 trong những khoản phí trong việc xây nhà của bất kỳ ai. Theo đó, nếu bạn xây nhà ở nông thôn thì hẳn giá sẽ rẻ hơn so với việc xây nhà ở thành phố. Hay ngay tại thành phố thì tại những vị trí khác nhau như mặt đường lớn hay con ngõ nhỏ cũng đã khác nhau.

Điều này là bở giá nhân công ở mỗi nơi sẽ khác nhau, việc vận chuyển nguyên vật liệu cũng có những ưu nhược điểm riêng. Ngoài ra, phần địa chất cũng ảnh hưởng không ít. Chẳng hạn tại những mảnh đất có đất nền hoặc yếu thì sẽ cần thi công cẩn thận hơn, gia cố cho chắc chắn hơn.

Địa điểm hay vị trí xây nhà là 1 trong những khoản phí trong việc xây nhà của bất kỳ ai

Thời gian xây nhà

Đây sẽ là nhân tố khách quan ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng. Thường thì thời gian xây 1 căn nhà 2 tầng không quá lâu nhưng sẽ phụ thuộc vào độ khó của thiết kế, tiện ích của ngôi nhà cũng độ chuyên nghiệp của đội thi công.

Thời gian xây nhà cũng cần xét thêm cả thời điểm khởi công. Nhiều nhà thường chọn xây nhà vào đợt cuối năm để Tết đến được lên nhà mới, đón Tết được vui vẻ và ý nghĩa hơn nhưng bạn cần tính toán sao để kịp thời và không bị gấp gáp quá.

Tuy nhiên thời điểm thuận lợi để xây cất nhà là vào dịp đầu năm. Thời điểm này chính là mùa xây dựng. Thế nhưng lại có không ít người cùng làm nên giá nhân công có thể tăng lên 1 chút và bị ảnh hưởng bởi những biến động về nguyên vật liệu.Tính toán chi tiết các chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Như đã phân tích ở trên thì chi phí xây nhà ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Tuy nhiên bạn có thể tham khảo mức chi phí xây những ngôi nhà 2 tầng thông thường hiện nay để có cái nhìn bao quát hơn.

Chi phí thuê nhân công

Nếu xây nhà ở nông thôn thì chi phí thuê nhân công sẽ rơi vào khoảng 800 – 1,2 triệu đồng/m2 còn ở thành phố thì giá sẽ khoảng 1,4 – 1,7 triệu đồng/m2.

Như vậy nếu bạn xây nhà 2 tầng với 40m2 thì chi phí thuê nhân công xây dựng sẽ rơi vào khoảng 40 – 60 triệu đồng, có thể du ít nhiều hoặc ít hơn tùy vào thời điểm trong năm.

Bên cạnh đó, nếu tính cả phần xây dựng nhà thô cùng với nhân công hoàn thiện thì mức giá sẽ dao động khoảng 3,2 – 3, 5 triệu đồng/m2.

Tính toán chi tiết các chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Chi phí mua vật liệu

Việc mua nguyên vật liệu sẽ tùy vào thời điểm trong năm, hơn nữa cũng ở chi phí vận chuyển. Ở nông thôn thì có thể sẽ dễ dàng hơn và giá cũng sẽ rẻ hơn so với dịch vụ vận chuyển ở thành phố.

Đến thời điểm hiện tại thì mức giá vật liệu sẽ xoay quanh mức dưới đây, nó là chi phí cho dịch vụ xây dựng nhà thô trọn gói. Ngoài ra nó cũng phụ thuộc vào đại lý mà bạn mua vật liệu, vật tư nữa.

– Vật tư loại tốt sẽ khoảng 6 triệu đồng/m2.

– Vật tư loại khá sẽ tầm 5,5 triệu đồng/m2.

– Vật tư loại trung bình sẽ rơi vào khoảng 5 triệu đồng/m2.

Chi phí sắm sửa nội thất

Tùy thuộc vào sở thích cũng như các công năng, không gian của ngôi nhà mà bạn có thể sắm sửa nội thất, các thiết bị theo mức chi phí mà bạn chủ động được.

Trong đó thì phần nội thất sẽ bao gồm trần giả gỗ hay mái tôn chống nóng, thach cao, cửa sổ, ống thông gió, cầu thang, các thiết bị trong nhà vệ sinh, tủ bếp,..Mức giá sẽ rơi vào khoảng 150 – 200 triệu đồng tùy vào chất lượng của nó.Nên xây nhà 2 tầng kiểu nào?

Mỗi người lại có sở thích với phong cách khác nhau. Bởi vậy tùy vào mong muốn của bản thân cũng như chi phí của mình mà bạn có thể tham khảo các phong cách xây nhà 2 tầng chỉ với 40m2 vô cùng độc đáo và đẹp mắt như:

– Phong cách cổ điển: Cổ điển không phải là cũ bởi nó mang trong mình những giá trị riêng. Nó xuất hiện từ khá lâu và đến thời điểm hiện tại thì vẫn có rất nhiều người yêu thích. Ngôi nhà nhỏ xinh của bạn sẽ thật nổi bật và cuốn hút người nhìn khi nó khác biệt hẳn so với những ngôi nhà xung quanh. Một số kiểu nhà với phong cách cổ điển sẽ rất giống những tòa lâu đài hay biệt thự.

– Phong cách nhà 2 tầng hiện đại: Nhiều người yêu thích sự sang trọng, tinh tế của những ngôi nhà với phong cách hiện đại, đặc biệt là những người trẻ. Nó đáp ứng được những nhu cầu gắn liền với cuộc sống hàng ngày với đầy sự tiện nghi nhưng vẫn giữ được sự tinh gọn, tối giản.

Xây nhà 2 tầng theo phong cách hiện đại

– Phong cách tân cổ điển: Những mẫu nhà kiểu này có cái hay là được kết hợp cả 2 phong cách của hiện đại và cổ điển. Nó mang chút gì đó thật cuốn hút với những kiểu dáng thật uyển chuyển nhưng vẫn phảng phất nét hiện đại, kết hợp với thiên nhiên và có phần nhẹ nhàng, đơn giản.

Hy vọng với những thông tin chi tiết mà BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS cung cấp trên đây về các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà cùng các gợi ý về phong cách, tính toán sơ bộ về các khoản chi phí sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quát, để chủ động dự trù, tính toán được chi phí sát nhất và xây được 1 ngôi nhà thật hoàn hảo, ưng ý nhất nhé!

Hỏi đáp cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 hiện đại

Hỏi đáp cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 hiện đại
Chủ đầu tư:	Địa chỉ:
Loại hình: Thiết Kế Nhà Phố	Chi phí dự kiến:
Số tầng:	Diện tích:
Phong cách kiến trúc:
Đơn vị thiết kế:	Năm thực hiện:

Xây nhà 2 tầng 40m2 hiện nay đang là xu hướng được nhiều gia chủ ở thành phố lựa chọn bởi chi phí xây dựng hợp lý, công năng đảm bảo công năng cho gia đình 2 thế hệ. Chính vì vậy trong thời gian gần đây chúng tôi nhận được rất nhiều cao hỏi về chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 hết bao nhiêu? Bạn cũng đang có ý định xây một ngôi nhà nhỏ xinh, đầy đủ tiện nghi nhưng băn khoăn chưa biết nên chuẩn bị kinh phí bao nhiêu. Tham khảo cách tính chi phí xây dựng ngôi nhà 2 tầng với diện tích 40m2 dưới đây để có được câu trả lời chính xác nhất nhé.Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

==> Tham khảo 23 mẫu nhà ống 2 tầng đẹp hiên đại chi phí thấp.

Có rất nhiều các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà ở nói chung và nhà 2 tầng 40m2 nói riêng, chúng ta cùng nhau đi khám phá, tìm hiểu để có được phương án tối ưu nhất khi tiến hành xây dựng ngôi nhà của bạn với mức chi phí tối ưu nhất.

Vị trí đại lý và địa chất xây dựng của khu đất

Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 bị chi phối không nhỏ bởi yếu tố vị trí địa lý. Cụ thể, chi phí xây nhà ở khu vực thành thị thì bao giờ cũng cao hơn nhiều so với xây nhà ở nông thôn. Xây nhà ở những khu vực có địa chất yếu sẽ tốn kém nhiều chi phí gia cố cho vững chắc hơn, để đảm bảo chất lượng cho công trình.

Phong cách kiến trúc và chi phí nhân công

– Với kiểu nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại thường có chi phí thấp hơn so với thiết kế kiểu cổ điển. Bởi phong cách cổ điển có thiết kế cầu kỳ hơn với việc sử dụng những hoa văn, phào chỉ và phù điêu nên tốn nhiều thời gian, công sức hơn so với kiểu thiết kế hiện đại, đơn giản. Đối với phần hoàn thiện sử dụng nội thất cao cấp, vật liệu chất lượng cao thì mức giá sẽ cao hơn rất nhiều so với việc lựa chọn sử dụng vật liệu trung bình và nội thất đơn giản hơn.

– Cùng với vật liệu xây dựng, nhân công vào thời điểm đầu năm và cuối năm khi nhu cầu xây dựng cao sẽ có thể có sự biến động về chi phí, nhưng nếu bạn ký kết hợp đồng xây dựng trọn gói với công ty kiến trúc uy tín sẽ được đảm bảo chi phí không biến động dù vào thời điểm nào trong năm.

Vật liệu xây dựng

Trong việc xây dựng nhà cửa thì không thể thiếu được các vật liệu, vật tư. Ngoài ra, giữa các loại vật liệu với nhau ở các mức chất lượng khác nhau sẽ có sự chênh lệch về giá cao. Nếu như, sử dụng vật liệu cao cấp thì sẽ tốn kém nhiều chi phí nhất. Nếu bạn có điều kiện tài chính kinh tế tốt thì có thể lựa chọn loại vật tư, vật liệu này. Còn nguồn tài chính hạn hẹp thì nên lựa chọn vật liệu trung bình.

Ngoài những yếu tố ở trên thì chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 còn chịu tác động của diện tích xây dựng, thời gian thi công, chi phí xin cấp giấy phép xây dựng…Do đó, tùy thuộc vào ngân sắc xây dựng của gia đình bạn mà có sự cân đối và phân chia chi phí cho các hạng mục sao cho có sự hợp lý nhất.Cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng 40m2

Sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 để các bạn có thể dự trù được chính xác chi phí trước khi xây dựng nhé.

Tính đơn giá xây dựng chi phí xây nhà 2 tầng tính trên 1 m2 đất:

• Giá nhân công sẽ dao động từ 1.4 – 1.7 triệu/m2.

• Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3.2 – 3.5 triệu/m2.

• Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói đối với nhà ở thường:

+ Vật tư trung bình: 5 triệu đồng/m2.

+ Vật tư khá: 5.5 triệu đồng/m2.

+ Vật tư tốt: 6 triệu đồng/m2.

Mức chi phí ở trên được tính dựa trên thiết kế nhà ở thường. Trên thực tế thì mức chi phí này có thể dao động tùy theo công trình thực tế, vị trí địa lý và vật liệu hoàn thiện. 

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 40m2 xây bằng bê tông:

* Tầng hầm:

• Tầng hầm có độ sâu khoản từ 1.0 – 1.3m so với Code vỉa hè thì sẽ được tính 150% diện tích.

• Tầng hầm có độ sâu khoản từ 1.3 – 1.7m so với Code vỉa hè sẽ được tính 170% diện tích.

• Tầng hầm có độ sâu khoản từ 1.7 – 2.0m so với Code vỉa hè sẽ được tính 200% diện tích.

• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè sẽ được tính 250% diện tích.

* Móng:

• Với những công trình thi công móng băng, móng cọc thì phần móng sẽ được tính 20% diện tích tầng trệt.

• Công trình thi công móng bè thì phần móng sẽ được tính 50% diện tích tầng trệt.

* Tầng:

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng.

• Các tầng phía trên: 100% diện tích xây dựng/lầu, có bao nhiêu lầu thì nhân lên.

* Mái:

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích.

• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích.

• Mái tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.

• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.

• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ rito và ngói lợp).

Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2:

Dưới đây là bảng dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 được thiết kế bao gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lầu, mái tôn và các vật liệu xây dựng ở mức trung bình.

Tính diện tích:

• Móng: 4*10*50%= 20m2.

• Tầng trệt: 4*10*100%=40m2.

• Lầu 1: 4*10*100%=40m2.

• Mái tôn: 4*10*30%=12.3m2.

• Vậy: Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112.3m2.

Nhân đơn giá:

• Phần thô: 112.3m2*3.200.000 = Khoảng 360 triệu cho cả phần thô + nhân công hoàn thiện.

• Trọn gói: 112.3m2*5.000.000= Khoảng 562 triệu cho cả phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện.Những mẫu nhà phố 2 tầng 40m2 đẹp hiện đại

Hãy cùng chúng tôi tham khảo những mẫu nhà phố 2 tầng 40m2 vừa đẹp vừa tiết kiệm được chi phí hiện đang được ưa chuộng nhất. Ngôi nhà 2 tầng 40m2 được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại tối giản. Thay vì sử dụng cổng sắt thì ngôi nhà này sử dụng cửa cuốn kết hợp với cửa kính bên trong để tiết kiệm được tối đa diện tích. Lan can bằng kính cường lực đã làm toát lên vẻ đẹp hiện đại cho ngôi nhà. 

Ngôi nhà được thiết kế tuy đơn giản nhưng vẫn toát lên được sự thanh thoát. Kiến trúc sư đã khéo léo sử dụng những khối hình hộp đơn giản và xử lý mặt phẳng tinh tế. Khối cổng chính được đổ bê tông cùng với thiết kế khối dầm sàn tầng 2 đua rộng đã tạo nên nhiều không gian hơn cho tầng 2.

==> Tham khảo những mẫu thiết kế nhà phố hiện đại đẹp nhất 2021.

Ngôi nhà 2 tầng có sân vườn phía trước thông thoáng, thiết kế gara ô tô khoa học. Mặt tiền tầng 1 được ốp gạch nhân tạo màu nâu nhạt tạo sự tươi mới cho không gian bên ngoài. Tầng 2 được lát gạch màu xám nhạt, nhờ đó khối tường bên phải kết hợp với khối trần ốp 3D giả gỗ cùng với cây xanh nhỏ tạo nên một tổng thể căn phòng tươi mát, cuốn hút và tinh tế.

Mặt tiền của mẫu nhà phố 40m2 2 tầng này được thiết kế phào chỉ đơn giản. Hệ thống tường được ốp gạch trang trí công phu cùng với hệ thống gạch thông gió vừa mang tính thẩm mỹ vừa có tác dụng cản nắng. Hệ thống gạch thông gió màu trắng kết hợp với hệ thống cửa nhôm Xingfa màu nâu cafe hiện đại đã tạo nên một không gian hài hòa.

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng mái lệch kiểu mái thái hiện đại đang là xu hướng mới dành cho những chủ đầu tư thích sự độc đáo nhấn nhá cho hình khối kiến ​​trúc của ngôi nhà. Việc sử dụng màu sơn trắng làm chủ đạo của hệ thống cửa nhôm xingfa hiện đại vừa khiến ngôi nhà trở nên sang trọng hơn, vừa được đón nhận thêm nhiều sinh khí từ thiên nhiên.

Với thiết kế kiến ​​trúc đơn giản giúp tiết kiệm cho gia chủ rất nhiều chi phí đầu tư. Kiến trúc sư đã hạn chế những chi tiết quá tinh tế hay việc sử dụng hoa văn trang trí. Đơn giản nhưng không hề đơn điệu bởi kiến ​​trúc sư đã khéo léo sử dụng các khối đua kết hợp với gam màu nhẹ nhàng tạo nên điểm nhấn cuốn hút cho mẫu nhà ống 2 tầng 40m2 này.

Từ những thông tin trên, chúng ta có thể trả lời được câu hỏi: “   Xây nhà 2 tầng 40 m² hết   bao nhiêu tiền?”. Điều này cho phép các nhà đầu tư tính toán và cân nhắc các quỹ đầu tư cần thiết cho ngôi nhà của họ. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

---

Video Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 | 81 Mẫu đẹp nhất

Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 | 81 Mẫu đẹp nhất ! UMA hi vọng đã mang đến thông tin hữu ích cho bạn. Xem thêm các bài viết cùng danh mục Tư vấn làm nhà. Mọi ý kiến thắc mắc hãy comment bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi sớm nhất có thể. Nếu thấy hay hãy chia sẻ bài viết này cho nhiều người được biết. UMA chúc bạn ngày vui vẻ

“