[Siêu tổng hợp] Luật nhà ở mới nhất năm 2023 bạn nên biết

Bạn đang tìm Luật nhà ở mới nhất năm 2023 bạn nên biết hãy để Nội Thất UMA gợi ý cho bạn qua bài viết [Siêu tổng hợp] Luật nhà ở mới nhất năm 2023 bạn nên biết nhé.

Tích hợp hệ thống pháp luật để thúc đẩy phát triển các dự án khu dân cư.

16:37 – 24/11/2022

(Chinhphu.vn) – Bộ Xây dựng đề xuất quy trình đầu tư xây dựng dự án nhà ở phải thống nhất với hệ thống pháp luật. Thúc đẩy phát triển các dự án xây dựng nhà

Tích hợp hệ thống pháp luật để thúc đẩy phát triển các dự án khu dân cư.

Bộ Xây dựng nhận được Phiếu trả lời chất vấn của Đại biểu Quốc hội Tô Thị Bích Châu của Đoàn Đại biểu Quốc hội Thành phố Hồ Chí Minh ngày 03 tháng 11 năm 2022 do Tổng Thư ký Quốc hội gửi. với nội dung yêu cầu của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nó cho biết khi Bộ Xây dựng ban hành các thông tư liên tịch hoặc phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính để tổng hợp trình tự, thủ tục và cách hiểu trong việc xử lý các dự án tồn đọng và đẩy nhanh tiến độ thực hiện, đặc biệt là các dự án tồn đọng tại Thành phố Hồ Chí Minh. Thành phố Minh.

về nó Bộ Xây dựng trả lời như sau: Theo quy định của pháp luật về ban hành văn bản quy phạm pháp luật hiện hành. Không còn hình thức thông tư liên tịch giữa các bộ, ngành như đại biểu đề xuất.

Tuy nhiên, theo Chương trình xây dựng pháp luật và pháp luật năm 2022 và Chương trình xây dựng pháp luật thuộc Chương trình xây dựng pháp luật và pháp luật năm 2023 của Quốc hội, Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ chủ trì nghiên cứu, xây dựng dự án pháp luật về nhà ở (sửa đổi) nhằm báo cáo Chính phủ trình xin ý kiến ​​Quốc hội tại kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023)

Tại Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã đề xuất quy định về thủ tục đầu tư, xây dựng dự án nhà ở, quy định rõ việc vận hành dự án nhà ở phải tuân thủ các quy định của pháp luật có liên quan như thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Lựa chọn nhà đầu tư dự án Thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở Việc xác định, thẩm định, phê duyệt phương án thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy hoạch đô thị, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất dụng. Thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật về đất đai.. Lập, thẩm định, phê duyệt, thực hiện dự án, nghiệm thu và triển khai thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng… để hệ thống pháp luật phù hợp với luật khuyến khích phát triển dự án xây dựng nhà ở

• tìm hiểu thêm
  

  Đẩy nhanh tiến độ xây dựng luật đất đai để sớm hoàn thiện (sửa đổi) Tháo gỡ vướng mắc cho các dự án BĐS. Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

  

• tìm hiểu thêm
  

  Các thành viên hội đồng quốc gia đề xuất thêm các khoản vay để xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân thuê

  

• tìm hiểu thêm
  

  Bộ Xây dựng kiến ​​nghị hạch toán lợi nhuận kinh doanh dự án nhà ở xã hội.

  

• tìm hiểu thêm
  

  Phát triển nhà ở xã hội: Còn nhiều vướng mắc

  

• tìm hiểu thêm
  

  Đề xuất hủy bán nhà ở xã hội sau 5 năm

  

• tìm hiểu thêm
  

  Toàn văn: Giấc mơ Luật Nhà ở (Sửa đổi)

  

• tìm hiểu thêm
  

  Kiểm tra việc thực hiện pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

  

Những chính sách mới tác động lớn đến thị trường BĐS năm 2023

09:45 – 12/11/2022

(Chinhphu.vn) – Giới chuyên gia cho rằng, năm 2023, một số chính sách mới liên quan đến khung giá đất, thuế BĐS, hồ sơ chào bán, tính pháp lý dự án… được kỳ vọng sẽ mang lại những lợi ích mới, tác động đáng kể đến thị trường BĐS

Từ năm 2022 đã có nhiều Nghị quyết, Nghị định mới ban hành liên quan đến chính sách cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên với “độ trễ” thông thường, những chính sách này sẽ có nhiều tác động với thị trường kể từ năm 2023.

Công khai thông tin về thị trường nhà ở

Đầu tiên phải kể đến Nghị định 44/2022/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và Nghị định số 42/2022/NĐ-CP quy định về việc cung cấp thông tin và dịch vụ công trực tuyến của cơ quan Nhà nước trên môi trường mạng.

Cả 2 nghị định này được ban hành vào cuối tháng 6 và hiệu lực giữa tháng 8/2022 với những điểm mới đáng chú ý.

Theo đó, nghị định quy định rõ việc sử dụng thông tin dữ liệu thị trường nhà ở; yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp thông tin về dự án và lượt giao dịch bất động sản cho Sở Xây dựng; yêu cầu công khai giấy tờ pháp lý dự án bất động sản và thông tin về thị trường nhà ở.

TIN LIÊN QUAN

• 
  

  Thống nhất hệ thống pháp luật để thúc đẩy phát triển dự án nhà ở

• 
  

  Nhiều chính sách quan trọng về nhà ở, bất động sản có hiệu lực từ ngày 15/8

• 
  

  3 hình thức khai thác dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

Việc công khai các thông tin về thị trường nhà ở sẽ giúp thị trường lành mạnh và phát triển bền vững hơn – nhiều chuyên gia chung nhận định.

Đối với quy định sử dụng thông tin dữ liệu thị trường nhà ở, Nghị định cũng nêu rõ hình thức khai thác, sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản gồm: Dữ liệu online từ cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (đường link: https://www.batdongsan.xaydung.gov.vn) hoặc qua cổng thông tin điện tử của các sở xây dựng.

Đáng chú ý, Điều 18 của Nghị định 44/NĐ-CP cũng yêu cầu các chủ đầu tư dự án bất động sản phải cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án, sản phẩm đủ điều kiện giao dịch và lượt giao dịch bất động sản cho Sở xây dựng theo biểu mẫu trong mỗi kỳ báo cáo.

Cụ thể là các thông tin kê khai, dữ liệu về dự án, cơ cấu loại bất động sản của dự án cần được thực hiện trước khi có thông báo khởi công hoặc trước khi được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện dự án. 

Cùng đó là các thông tin kê khai về bất động sản đủ điều kiện giao dịch, đăng tải văn bản thông báo của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai phải được thực hiện trước khi chủ đầu tư đưa sản phẩm trong dự án ra giao dịch.

Những biểu mẫu kê khai, cung cấp thông tin cũng rất cụ thể, rõ ràng đối với từng trường hợp như: Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án và phải điều chỉnh, sửa đổi lại thông tin, dữ liệu về dự án. Hoặc kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động sản của dự án. Trường hợp sàn giao dịch cung cấp thông tin, dữ liệu thì các biểu mẫu kê khai, cung cấp dữ liệu, thông tin nói trên phải gửi về Sở Xây dựng nơi có bất động sản phát sinh giao dịch.

Đối với yêu cầu công khai thông tin về thị trường nhà ở, địa chỉ tiếp nhận việc chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu là Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại: http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn. 

Như vậy, Nghị định 44/2022/NĐ-CP sẽ góp phần minh bạch thông tin thị trường bất động sản, giúp cơ quan quản lý có thể tham gia điều tiết thị trường, kiểm soát pháp lý dự án, giúp người mua nhà có cơ sở thông tin, dữ liệu về dự án, tránh các trường hợp mua sản phẩm dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Đây cũng sẽ là những cơ sở tạo niềm tin cho người mua nhà, giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững hơn.

Nghị quyết 18-NQ/TW: Hài hòa lợi ích, phát triển bền vững thị trường bất động sản

Một trong những chính sách quan trọng được quan tâm phải kể đến Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022, Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao có những điểm mới về chính sách đất đai đáng lưu ý. 

• 
  

  TOÀN VĂN NGHỊ QUYẾT SỐ 18-NQ/TW VỀ QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤTĐỌC NGAY

Trong số đó có việc hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 và các luật khác có liên quan đến năm 2025, định hướng đến năm 2030; bỏ khung giá đất, có phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường; người sở hữu nhiều nhà, đất sẽ đánh thuế cao hơn; giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; cơ sở tôn giáo sử dụng đất vào mục đích khác phải trả tiền thuê đất theo quy định. 

Cùng đó, người dân bị thu hồi đất sẽ có quy định cụ thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư và mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp. 

Đồng thời, quy định chế độ sử dụng đất xây dựng công trình trên không, công trình ngầm, đất hình thành từ hoạt động lấn biển. 

Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Bùi Văn Cường khẳng định, việc sửa Luật Đất đai vừa kế thừa, phát huy các quy định của pháp luật về đất đai đã được thực tiễn kiểm nghiệm, chứng minh là đúng đắn, vận hành thông suốt, vừa khắc phục các vướng mắc, bất cập trong thực tiễn. 

• Tham khảo thêm
  

  TOÀN VĂN DỰ THẢO LUẬT ĐẤT ĐAI (SỬA ĐỔI)

  

• Tham khảo thêm
  

  Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất nhiều chính sách mới, quan trọng

  

• Tham khảo thêm
  

  CHI TIẾT: 11 nội dung quan trọng trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

  

• Tham khảo thêm
  

  Khẩn trương xây dựng, hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi); gỡ vướng các dự án bất động sản; đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

  

• Tham khảo thêm
  

  Kế hoạch tổ chức lấy ý kiến nhân dân dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

  

• Tham khảo thêm
  

  Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): 3 vấn đề phức tạp, nhạy cảm cần tiếp tục xem xét, cho ý kiến

  

Các chính sách mới về đất đai theo Nghị quyết 18-NQ/TW hướng tới bảo đảm hài hòa lợi ích của người dân, nhà đầu tư và Nhà nước trong quản lý và sử dụng đất, giảm thiểu tiêu cực về đất đai.

Cùng đó, giảm thiểu được lãng phí, tiêu cực; giảm tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện có liên quan đến đất đai; đất đai sẽ được sử dụng hiệu quả và bền vững hơn, qua đó góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.

Nghị quyết 18-NQ/TW giúp quyền lợi của người dân được đảm bảo hơn, việc sử dụng đất linh hoạt hơn, tiếp tục thực hiện cơ chế tự thoả thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị, nhà ở thương mại.

Đặc biệt, nghị quyết này cũng giúp nhà đầu tư biết rõ các trường hợp cần đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất từ đó chủ động hơn trong sản xuất và kinh doanh; có thể trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; được tiếp cận đất đai linh hoạt hơn dưới tác động của chính sách mở rộng hạn mức và đối tượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và thị trường cho thuê đất nông nghiệp được phát triển…

Ngoài ra nhà đầu tư còn giảm được chi phí sử dụng đất khi thủ tục hành chính về đất đai được cải thiện; công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát xử lý vi phạm được đổi mới và tăng cường; kỷ luật, kỷ cương, phòng chống tham nhũng được siết chặt; nguồn lực đất đai cho sản xuất và kinh doanh được giải phóng khi những khó khăn, vướng mắc trong quản lý và sử dụng đất được xử lý triệt để và tình trạng đầu cơ đất đai, không đưa đất vào sử dụng được hạn chế do có các chế tài cụ thể và đủ mạnh được đưa ra…

Tổng Thư ký Quốc hội – Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Bùi Văn Cường khẳng định, vừa kế thừa, phát huy các quy định của pháp luật về đất đai đã được thực tiễn kiểm nghiệm, chứng minh là đúng đắn, vận hành thông suốt, vừa khắc phục các vướng mắc, bất cập trong thực tiễn, vừa phải bảo đảm tính tổng thể, chiến lược, lâu dài, bảo đảm tính khả thi, minh bạch, hài hòa lợi ích quốc gia, công cộng, lợi ích của doanh nghiệp, của người dân, để đất đai thực sự trở thành nguồn lực quan trọng đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.

Thị trường trái phiếu bất động sản sẽ phát triển thực chất hơn

Dưới góc độ tài chính, các chuyên gia nhận xét, Nghị định 65/2022/NĐ-CP được Chính phủ ban hành vào ngày 16/9/2022 nhằm sửa đổi bổ sung Nghị định 153/NĐ-CP về chào bán trái phiếu riêng lẻ cũng có nhiều điểm mới đáng chú ý, chủ yếu liên quan đến các đối tượng tham gia vào thị trường này.

Trong số đó, đã nâng cao tiêu chuẩn nhà đầu tư chuyên nghiệp; tăng cường minh bạch thông tin, đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư; yêu cầu chặt hơn về hồ sơ chào bán và phương thức phát hành; xếp hạng tín nhiệm bắt buộc trong trường hợp cụ thể.

Nghị định 65/2022/NĐ-CP về thị trường trái phiếu sẽ góp phần giúp các doanh nghiệp bất động sản có năng lực, uy tín dễ dàng hơn trong việc huy động vốn. Theo các chuyên gia, những điểm mới của Nghị định 65/2022/NĐ-CP nhằm tăng trách nhiệm của nhà đầu tư khi mua trái phiếu doanh nghiệp.

Đơn cử như việc nhà đầu tư phải đọc bản công bố thông tin và tự kí xác nhận việc tiếp nhận đầy đủ những thông tin doanh nghiệp công bố; đồng thời, hiểu pháp luật và chịu trách nhiệm về việc đầu tư trái phiếu doanh nghiệp….

Ngoài ra, các quy định trong Nghị định 65/2022/NĐ-CP cũng được làm chặt chẽ hơn như nhà đầu tư sẽ không được tham gia vào các hợp đồng cùng đầu tư trái phiếu do nhà đầu tư chuyên nghiệp khác rao bán.

Nghị định mới cũng quy định rõ về việc thiết lập một trường thứ cấp để giao dịch trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ, đặt ra lộ trình để đưa trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ vào giao dịch trên thị trường này…

Nhìn chung, điểm tích cực của Nghị định 65/2022/NĐ-CP là giúp thị trường trái phiếu của Việt Nam phát triển thực chất hơn, tạo cơ sở cho các doanh nghiệp công bố công khai, minh bạch thông tin huy động được nguồn vốn trung và dài hạn hiệu quả trên thị trường.

Với lĩnh vực bất động sản thì đây chính là cơ hội cho các doanh nghiệp có năng lực, uy tín huy động vốn để triển khai những dự án chất lượng, khơi thông nguồn cung, đáp ứng nhu cầu về sản phẩm ngày càng cao của người dân.

Theo ông Simon Chen – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (Visrating), Nghị định 65/2022/NĐ-CP thu hẹp cách biệt về hồ sơ yêu cầu giữa phát hành trái phiếu ra công chúng và riêng lẻ. Nghị định 65/2022/NĐ-CP cũng hướng nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường trái phiếu công chúng có khuôn khổ phát hành và giám sát phát triển hơn, theo đó sẽ bảo vệ tốt hơn nhà đầu tư.

Các chính sách mới về đất đai, minh bạch thị trường, thuế, trái phiếu… trong các Nghị định, Nghị quyết mới được ban hành sẽ giúp thị trường bất động sản 2023 có nhiều “điểm sáng” từ việc cải thiện tâm lý người mua, nhà đầu tư cũng như gia tăng niềm tin của người dân vào thị trường, chính sách quản lý. Đây là những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn./.

Theo TTXVN

• Tham khảo thêm
  

  Không để xảy ra tình trạng ‘quả bom’ trái phiếu, khủng hoảng bất động sản

  

• Tham khảo thêm
  

  Khẩn trương xây dựng, hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi); gỡ vướng các dự án bất động sản; đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

  

• Tham khảo thêm
  

  Lành mạnh hóa các thị trường chứng khoán, trái phiếu, bất động sản; xử lý người làm sai để bảo vệ người làm đúng!

  

• Tham khảo thêm
  

  Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị làm Tổ trưởng Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ tháo gỡ khó khăn triển khai các dự án bất động sản

  

• Tham khảo thêm
  

  Liên Bộ phối hợp giám sát phát hành trái phiếu bất động sản

  

• Tham khảo thêm
  

  Sửa luật phải giảm rủi ro pháp lý cho dự án bất động sản, tránh luật này chồng chéo luật kia, mâu thuẫn nhau

  

• Tham khảo thêm
  

  Thực hiện đồng bộ các giải pháp, chính sách để điều tiết thị trường bất động sản

  

• Tham khảo thêm
  

  Đề xuất bổ sung quy định giao dịch bất động sản phải thông qua sàn

  

• Tham khảo thêm
  

  Sửa luật để tạo động lực phát triển thị trường bất động sản

  

• Tham khảo thêm
  

  Có cần nới tín dụng cho thị trường bất động sản không?

  

• Tham khảo thêm
  

  Đẩy mạnh thanh tra, xử lý tình trạng lãng phí đất đai, trốn thuế bất động sản

  

• Tham khảo thêm
  

  Thủ tướng Chính phủ chỉ thị thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững

  

• Tham khảo thêm
  

  Thị trường bất động sản sẽ thay đổi nhiều sau khi sửa đổi Luật Đất đai

  

• Tham khảo thêm
  

  Kiểm tra việc thực hiện pháp luật về kinh doanh nhà ở, bất động sản

  

• Tham khảo thêm
  

  Đề xuất thu lũy kế tiền sử dụng đất; xây dựng chính sách thuế điều tiết thị trường bất động sản

  

• Tham khảo thêm
  

  Công khai biến động giá đất, giao dịch bất động sản lên mạng để phục vụ người dân, doanh nghiệp

  

• Tham khảo thêm
  

  Chính phủ yêu cầu Bộ Công an điều tra, xử lý nghiêm tội phạm về chứng khoán; bất động sản; phòng, chống dịch COVID-19

  

• Tham khảo thêm
  

  Giá nhà liên tục tăng, chuyển nhượng ách tắc, doanh nghiệp bất động sản hụt hơi, giảm thanh khoản

  

• Tham khảo thêm
  

  Nhà nước đã ‘bắt đúng bệnh’ điều chỉnh thị trường bất động sản đi đúng hướng

  

• Tham khảo thêm
  

  Giá bất động sản sẽ giảm 30%?

  

Hàng loạt điểm mới trong Dự thảo luật Nhà ở sửa đổi

Theo dõi KTMT trên

Your browser does not support the audio element. Miền Bắc

Hiện Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Tại mục 4 về thời hạn sở hữu nhà chung cư của dự thảo lần hai, Bộ này tiếp tục đề xuất 2 phương án liên quan. Trước đó, vấn đề này đã có nhiều ý kiến khác nhau.

Còn nhiều tồ tại, bất cập

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ và lấy ý kiến rộng rãi nội dung dự luật Nhà ở (sửa đổi) để dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến lần đầu vào tháng 10 tới; thông qua vào tháng 5/2023; và có hiệu lực từ 1/1/2024.

Trong dự thảo tờ trình gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng cho biết, quá trình thực thi quy định của Luật Nhà ở 2014 còn một số tồn tại, hạn chế.

Quy định về quyền sở hữu nhà ở, luật nhà ở không quy định tuổi được sở hữu nhà chung cư, trong khi luật xây dựng chỉ quy định thời hạn sử dụng công cộng mà công trình hết hạn phải hết thời hạn sử dụng. Nếu ngôi nhà không còn khả thi, nó phải bị phá bỏ.

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ và xem xét rộng rãi nội dung Dự án Luật Nhà ở (Sửa đổi) để trình Quốc hội cho ý kiến ​​lần đầu vào tháng 10 (hình nhỏ).

Điều này, cộng với thực tế cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thời gian gần đây cho thấy, nhiều trường hợp nhà chung cư hết niên hạn sử dụng, chất lượng xuống cấp rất nhiều ảnh hưởng đến tài sản chung cư đến tính mạng và tài sản của người dân rất nhiều. Khó di dời, phá dỡ để xây dựng lại vì người dân cho rằng quyền sở hữu nhà ở này là vĩnh viễn nên quyền phá dỡ là do chủ sở hữu quyết định, từ đó kéo dài thời hạn phá dỡ, tiến tới xây dựng căn hộ mới.

Mặt khác, các quy định về sở hữu nhà tại Việt Nam của tập đoàn, cá nhân nước ngoài chưa rõ ràng. Và có nhiều cách hiểu khác nhau. Số lượng sở hữu nhà của các cá nhân, tập đoàn nước ngoài còn hạn chế so với nguồn cung nhà ở trong nước so với lượng người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam chưa phải là yếu tố phát triển tích cực, lành mạnh của thị trường BĐS

theo Bộ Xây dựng Luật Nhà ở 2014 không quy định rõ cơ sở pháp lý của dự án phát triển nhà ở. chưa thống nhất về mục đích, mục tiêu, nội dung, chiến lược, kế hoạch phát triển nhà ở. Không có quy trình rõ ràng để theo dõi và giám sát hoạt động. Phát triển dân cư để định cư còn nhiều bất cập, bất cập…

Về phát triển khu dân cư, các quy định quản lý phát triển dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn chưa rõ ràng, chưa đầy đủ như nguyên tắc, yêu cầu phát triển nhà ở nói chung, kể cả các dự án khác, đặc biệt là phát triển khu dân cư chưa có quy định về thủ tục. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở và phân loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở chưa thống nhất dẫn đến việc áp dụng tại địa phương chưa đủ thống nhất.

Hiện nay, Luật Đầu tư và Luật Xây dựng có sự thay đổi và một số nội dung liên quan ảnh hưởng đến quy định của Luật Nhà ở như điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở. Khái niệm dự án đầu tư xây dựng khu dân cư mô hình sử dụng đất cho xây dựng nhà ở, vv

nhà ở xã hội, quy hoạch đất đai, quản lý quỹ đất; Việc phân định ranh giới đất ở để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án đầu tư khu nhà ở thương mại, khu đô thị chưa đủ…

Một số nguồn vốn phát triển nhà ở chưa cụ thể, rõ ràng. Đã sử dụng hiệu quả các nguồn vốn như cổ phiếu, trái phiếu, chứng khoán, quỹ đầu tư phát triển… được quy định trong các luật có liên quan như Luật các tổ chức cho vay. Luật doanh nghiệp Luật chứng khoán, luật chứng khoán nhưng chưa được quy định trong luật nhà ở

Điều này cùng với nguyên tắc về nguồn vốn chỉ đề cập đến các nguyên tắc cơ bản, không quy định cụ thể (Điều 68) dẫn đến nhiều trường hợp thừa nguồn vốn để phát triển nhà ở thương mại, không phù hợp với các luật khác có liên quan, như quy định về phát hành trái phiếu theo luật doanh nghiệp, nguyên tắc huy động vốn thông qua quỹ bất động sản theo luật chứng khoán, v.v.

Mặt khác, quy định về điều kiện và hình thức cấp vốn phát triển nhà ở thương mại chưa cụ thể, đầy đủ (Điều 69)…

Sở Xây dựng cũng chỉ ra một số hạn chế của Luật Nhà ở 2014 về quản lý, sử dụng nhà công vụ. Quản lý và sử dụng biệt thự Ngôi nhà có giá trị văn hóa, lịch sử Bất cập quản lý chung cư…

Nguyên nhân chính của những bất cập, bất cập trong phát triển, quản lý nhà ở là do trong 7 năm qua, nhiều luật liên quan như đất đai, đầu tư, đấu thầu, quy hoạch đô thị… được sửa đổi, thay đổi, bổ sung nên nhà ở vẫn được giữ nguyên Không phù hợp cho biết Bộ Xây dựng.

Nhiều điểm mới trong dự thảo

Dự án Luật Nhà ở (Sửa đổi) gồm 13 chương, 234 điều, trong đó cần sửa đổi, bổ sung hoặc xây dựng lại một số chính sách liên quan đến các vấn đề như: chủ sử dụng đất; Chiến lược, dự án, quy hoạch phát triển khu dân cư Phát triển nhà ở Chính sách nhà ở xã hội tài chính phát triển nhà ở Chính sách chung về quản lý, sử dụng nhà ở Bộ Xây dựng cho biết, việc quản lý, sử dụng nhà chung cư và quản lý nhà ở công vụ tại Việt Nam

Đối với chính sách mua bán, cho thuê mua nhà ở để kinh doanh của các đơn vị kinh doanh, hợp tác xã kinh doanh bất động sản Chuyển sang các quy định của pháp luật về bất động sản để gắn việc tìm kiếm và thực thi pháp luật.

Đặc biệt tại Chương 2, dự thảo mới quy định về sở hữu nhà ở, điều kiện sở hữu nhà chung cư. Thời hạn sở hữu nhà chung cư Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư Quản lý khi nhà chung cư còn có chủ Quản lý vận hành nhà chung cư khi hết thời hạn sở hữu.

đặc biệt là Về thời hạn sở hữu nhà chung cư Bộ Xây dựng đã đề xuất hai phương án. Trong đó, phương án 1 là bổ sung mới về điều khoản về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Được xét từ thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng. Với Phương án 2, thời hạn sở hữu nhà chung cư được điều chỉnh theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chương 6 Chính sách giao nhà ở xã hội trong đó có những quy định nhất định như loại nhà Tiêu chuẩn diện tích, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư… Bổ sung quy định mới liên quan đến đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. mô hình phát triển nhà ở xã hội Ưu Đãi Nhà Đầu Tư Phát Triển Nhà Ở Xã Hội Bổ sung 2 mục mới về Chính Sách Phát Triển Nhà Ở Công Nhân, Nhà Ở Quân Đội…

Trong Chương 7 về Tài chính cho phát triển nhà ở Dự luật bổ sung một số quy định mới, chẳng hạn như tài trợ của nhà nước để hỗ trợ phát triển nhà ở. Các hình thức tăng vốn phát triển nhà ở,…

Chương 9 quy định việc quản lý, sử dụng nhà chung cư với việc kế thừa, sắp xếp, làm rõ thêm theo hướng quy định của pháp luật. Bỏ một số quy định trong nghị định, thông tư còn phù hợp với tình hình thực tế. Đồng bộ, hài hòa hệ thống pháp luật, trong đó có nội dung về quyền của ban quản trị nhà chung cư. Trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư Ban quản lý vận hành nhà chung cư Quản lý, vận hành bãi xe khu chung cư. Bảng giá dịch vụ quản lý xe…

theo Bộ Xây dựng Khi thẩm định hồ sơ thiết kế nhà chung cư Cơ quan thẩm định phải nêu rõ điều kiện sử dụng nhà chung cư trong hồ sơ thiết kế. Thời hạn sở hữu nhà chung cư phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

ma thuật

---

Video [Siêu tổng hợp] Luật nhà ở mới nhất năm 2023 bạn nên biết